進入21世紀，隨著房地產市場化程度的深入發展，我國房價迅速攀升。特別是2003年以來，房價進入快速上漲的十年。目前，房價問題已成為社會的熱點話題，從中央到地方政府再到各階層百姓，無不時刻關注房價的變動。而房租快速上漲，是近幾年才逐漸進入公眾的視野，由此形成“房子買不起，也租不起”的局面。高房價、高房租問題，已成為我國社會經濟發展過程中亟待解決的重要課題。

房價漲勢趨緩，房租持續上漲

房價延續漲勢，但漲勢稍有趨緩。去年初以來，房地產市場全面回暖，房價持續上漲。眾多城市出現房價新高和售樓“日光盤”現象。根據中國指數研究院數據顯示，2013年9月，全國100個城市新建住宅均價環比上漲1.07%，同比上漲9.48%；北京、上海等十大城市環比上漲1.72%，同比上漲13.87%，其中北京環比上漲3.75%，環比漲幅居全國首位。雖然房價仍保持持續上漲，但在“國五條”等房地產調控政策影響下，房價漲幅稍有趨緩。自2013年3月后，70個大中城市中，大部分城市房價漲幅有所下降。

房租持續上漲。2010年以來，全國房租就一直保持持續上漲的趨勢。截至2013年8月，房租已連續44個月上漲。根據國家統計局數據顯示，2013年8月，房租環比、同比分別上漲0.3%和4.4%，漲幅均超過當月房價漲幅。而2013年8月CPI（全國居民消費價格指數）同比上漲2.6%，房租漲幅明顯“跑贏”CPI漲幅。在全國房租持續上漲的背景下，一線城市房租漲幅表現尤為突出。

房價房租漲幅分化明顯。受房地產開發資金、居民消費預期、政府政策等因素綜合影響，全國房地產市場分化明顯。一線城市房地產市場升溫，房源供不應求，房價上漲，房屋成交量放大；二、三線城市房地產市場趨于平穩，房源供應充足，房價相對穩定，房屋成交量有所放緩，個別城市房價下降。根據對2013年8月房價數據的分析，70個大中城市中，新建商品住宅價格同比漲幅較高的主要集中在一線城市；北京、上海、廣州及深圳等一線城市新建商品住宅價格同比上漲在18%-20%之間，而天津、重慶等二線城市同比上漲集中在7%-10%之間，唐山、秦皇島等三線城市平均同比上漲約6%。與此同時，各城市房租價格走勢與房價高度相關，保持一致性的漲幅分化特征。

土地市場持續升溫。2013年5月以來，全國各地特別是一線城市土地成交活躍，土地市場持續升溫。房地產商拿地熱情高漲，土地成交均價屢創新高，“地王”不斷被刷新。2013年1-8月，一線城市土地樓面均價4713元/平方米，同比上漲161%；雖然二、三線城市土地樓面均價增速較緩，但也同比分別上漲44%和19%。土地市場的火爆在房地產商的銷售數據上也有所體現。根據萬科的月報數據顯示，僅2013年8月，萬科就耗資54億元在全國各地高價拿地。

在高房價推動下，房地產金融創新加快。商業地產需要吸收大量長期資金，而銀行貸款主要以短期貸款為主，很難滿足商業地產的發展要求。因此，商業地產的金融創新也就成為商業地產發展的內在要求。總體而言，房地產金融創新呈現以下幾個方向：一是在間接融資的基礎上，關注直接融資（即利用自身資產直接向外部融資），增大直接融資所占比例；二是房地產資產傾向證券化；三是民間資本更加關注商業地產。