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中國的高房價是怎樣煉成的?(4)

核心提示: 隨著中國經濟進入新常態,最近幾年,經濟學界圍繞什么是新常態、新常態下的經濟增長速度等問題有很多的爭議。一些學者認為,人口紅利消失和結構性問題將迫使經濟增長速度再下一個臺階,但也有觀點指出,中國仍然是發展中國家,人均GDP較低,因此未來還將會較為高速地發展一段時間。除此以外,市場對房地產、杠桿和儲蓄率等熱門話題也有諸多討論。針對這些問題,梁紅發表了自己的看法。

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這幾年,住戶存款上升的速度和比例變化不大,金融企業有些下降,企業盈利不好,現金流偏緊。但是政府機關團體的存款一路上漲,去年上漲了12%,而名義GDP的增長速度只有6%,財政收入增長也只有6%-7%。那么,政府機關團體的存款以百分之十幾的速度繼續增長,原因是什么?我們發現,這個數據在央行報表里叫政府機關團體存款,有二十幾萬億。具體分項是什么,我們不知道。能夠知道的是,這里面有“五險一金”,還有一些事業單位的存款。肯定不是企業的,居民的也不在這里。

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政府機關團體里有很多事業單位,其中很多事業單位實際上是半盈利機構。然后他們的這些錢應該既不繳稅,也不分紅,也不投資,因為各項約定就在銀行里趴著。

為什么大家對“五險一金”往下降的呼聲這么大?因為如果把“五險一金”加進去,中國企業部門的稅負達到50%-60%。現在“五險一金”已經成了主要使用人工的中小新型服務型企業的主要成本。很多稅被免了,但是你要正式雇傭一個員工,就有必須要上“五險一金”,我們的繳費比例非常高。

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問題比較大的是養老金。按照規定企業需交工資額的20%,個人交8%,兩個加起來是28%,而國際上通常是10%-12%。這對企業來說負擔很重。還有一點具有中國特色,這些錢都是以存款的方式放進銀行成為儲蓄存款的。既然說養老金,不是應該放入長期投資嗎?在今年修改法律之前,地方社保養老金只能放在銀行當存款和買國債,別的都不可以碰。住房公積金基本上也是以存款的方式撂著。

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去年有很多令人欣喜的變化。首先,地方的社保養老金可以投資資本市場,這是需要修改法律的。因為可以投向一些收益更高的領域或項目,全國社保每年可以做到9%左右的回報。地方社保只能放銀行和國債,回報是2%左右。目前在法律和具體實施設置上已經在做了,今年看看是不是可以操作起來。

公積金現在大概有兩、三萬億。前幾年控制房價上漲,這些錢不能動,只能買房子用。如果你已經買了房子,就只能等退休以后才能動用,而且還有各種各樣的限制。現在,一是公積金開始付給大家利息了;二是公積金在一定程度擴大了投資范圍,三是最重要的變化是你想租房子,搞裝修房子也可以取公積金了。我想,對公積金的管理,最終會改到和其他市場化國家更相似。不能再像現在這么光攢錢,這是非常無效的強制性儲蓄。

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[責任編輯:孫易恒]
標簽: 高房價   高杠桿   房地產  
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