三、中國的住房需求從何而來？

中國的住房需求主要來自于改善性需求及農村人口進程的需求。過去十年內中國居民的住房自有率一直居于世界前列。幾十年來農村居民的住房自有率一直在95%以上；而從90年代末房改以來，城鎮居民的住房自有率也超過了70%。

改善性需求

大量住房的質量低下，不能滿足住房基本品質要求，乃是現實國情。第六次人口普查（2010年末）時中國有25%的城鎮家庭居住在平房中，24%的家庭住房內沒有單獨的廚房或廁所，19%的家庭還居住在磚木或更落后結構的房屋內，9%的住房建于1979年及以前（基本已構成危房）。隨著住房市場向前發展以及社會保障性住房制度的完善，這一狀況會持續改善，釋放出大量的拆遷改善需求。

圖5

城市化需求

跟市場上的普遍認知相反，中國住房自有率是下降的，從2000年的88%下降到2010年的85%，主要是因為城市的自有率從72%下降到70%，表明人口流入速度超過了建房速度，購房需求在積聚。

圖6