編者推薦：“2023國資國企高質量發展峰會——第九屆國家治理高峰論壇”11月16日在北京舉辦。本屆論壇峰會由人民日報社指導，人民日報社人民論壇雜志社、國務院國資委研究中心聯合主辦，中國財政科學研究院、中央企業智庫聯盟、中國人民大學國有經濟研究院提供智庫支持，國家治理雜志社、人民智庫、人民論壇網承辦，明源不動產研究院提供課題支持。
全國政協副主席王勇出席并致辭，人民日報社社長庹震出席，人民日報社副總編輯方江山，國務院國資委黨委委員、副主任王宏志，中國人民大學黨委書記張東剛等在開幕式上發言。
王勇在開幕式上的致辭中指出，國資國企要堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，全面貫徹習近平總書記關于國資國企高質量發展的一系列重要指示精神，帶頭執行黨中央決策部署、堅決貫徹國家戰略意圖，堅持和完善社會主義基本經濟制度，堅定貫徹“兩個毫不動搖”，以高質量發展為首要任務，切實加強黨的領導、黨的建設，強化科技創新主體地位，推動改革任務落實落地，推進產業結構轉型升級，堅持走國際化發展道路，更好統籌發展和安全，為社會主義現代化強國建設作出新的更大貢獻。
本屆峰會論壇以國資國企高質量發展為主題，來自政商學研企各界代表齊聚一堂，通過主旨演講、主旨發言、高峰對話、平行論壇等環節深度闡述觀點，為進一步推動國資國企高質量發展提供了重要智力支持和決策參考。
明源不動產研究院院長黃樂出席高峰論壇，并作題為《把握國企“三資”盤活機遇，培育高質量發展新動能》的主旨演講，以下為演講全文：
把握國企“三資”盤活機遇，培育高質量發展新動能
各位領導、各位嘉賓們，大家上午好！
在整個國企高質量發展過程中，中央企業和地方國企應該如何構建國企發展新動能，我想從社會觀察角度給大家匯報一下。
首先國企在高質量發展過程中需要關注的一個政策風口和三個紅利（產城紅利、資管紅利、資本紅利）。
在政策風口這里，央企考核體系從“兩利四率”調整為“一利五率”。考核指標中有一個非常重要的轉變，就是將“凈利潤”調整為“凈資產收益率”。凈資產收益率這個指標能夠很清晰衡量企業權益資本的投入產出效率。換言之，一個國有企業1個億的資產創造1000萬的利潤和10個億的資產創造1000萬的利潤，其質量、能力水平是不一樣的。
很多地方城市在優化發展過程中需要導入新興產業，需要帶來產業增量，同時城市發展過程中需要大量的基礎設施建設，特大超大城市城中村改造，也把我們的保障房和城中村聯系在一起。很多國企的長項是基礎設施開發，同時，一些軟性能力，比如招商、城市運營，未來的資本運作，未來也是很重要的。這對資產盤活，實際上對資產運營和資本利用效率提出了更高要求。
用資本思維看待資產，用增量的思維看待存量的價值，在這里資產盤活很重要。中央持續發力盤活存量資產、擴大有效投資，釋放經濟價值，存量盤活步入快車道，政策導向逐步規范化、落地化。明源云響應政策，積極推動30余個地市開展國資大講堂，覆蓋國改、資產、產業、數字化等專題領域。
在資產盤活方面，政策靴子落地，公募REITs獲批和上市常態化，進入“加速跑”階段。公募REITs在中國發展相對比較短，目前看到還是以開發銷售為主的邏輯。從開發為主的邏輯到未來以資產管理為主的邏輯，這是中國當前從增量到存量轉化一個關鍵階段。在這個階段，從不動產的賽道角度，企業轉型和高質量發展思路在哪里？我認為應全面構建不動產賽道涉建、涉房、涉產、涉資等四大核心方向，助力國企高質量發展。
涉建要關注綠色低碳、智能化建設，比如大的片區建設。
涉房要關注房屋交易和城市更新。在城市更新維度，國常會部署，穩步推動城中村改造，“拆除新建、整治提升、拆整結合”三類措施并舉。對標新加坡、英、日、美等全球成熟經驗，以及北上廣深等更新模式，聚焦城市更新業務痛點，探索中國城市煥新之道。
涉產要關注生態運營、產業招商、產業孵化。未來一些有能力的企業非常看重生態。他們入園不是奔著土地和優惠，而是奔著未來入園之后生意能不能做得更好。很多科技創新、投資、孵化都需要國有企業，甚至需要政府成立產業基金共同培育，這一塊國有企業比其他主體更有優勢。
涉資要關注資產運營、城市服務。資產運營要用好兩個工具：一個是金融創新和資產化工具，一個是科技賦能工具。如果把資產管理能力做好，園區有現金流，原來需要重資產投入的產業園區，沒有辦法投入的，現在可以實現投入，這對當地企業來說是一個雙贏的賽道。在整個運作過程中，不管是產業、保障房、資產管理，還是科技創新孵化，在全鏈條過程中都要充分發揮“三資”邏輯，從“資源、資產、資金”全局出發，推動國有資產從“價值發現—價值實現—價值放大”的全周期管理。
最后，我想做一個小結，國有企業需聚焦“管資本”，提升“投融管退”核心能力，推動資源資產化、資產資本化、資本證券化，打造“四資聯動”（資源—資產—資本—資金）的良性循環，來打通融資管理閉環，讓國企在高質量發展道路上闊步前行。